Finalmente le regole per cedere il credito ecobonus e sismabonus in condominio

Definite dall’Agenzia delle Entrate le modalità per la cessione del credito ecobonus e sismabonus per i condomini

Finalmente sono arrivate le regole su come cedere il credito ecobonus e sismabonus da parte degli inquilini per interventi condominiali, per le spese sostenute dal primo gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

L’Agenzia delle Entrate in data 8 giugno 2017 ha pubblicato 2 provvedimenti per chiarire le modalità di cessione del credito relative alla detrazione spettante per gli interventi:

di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici:
- che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 % della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo
- finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva ai sensi dell’articolo 14, comma 2-sexies del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013 n. 90, come modificato dall’articolo 1, comma 2, lettera a), n. 3, della legge 11 dicembre 2016, n. 232
relativi all’adozione di misure antisismiche e all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica effettuate sulle parti comuni di edifici dalle quali derivi una riduzione del rischio sismico, ai sensi dell’articolo 16, comma 1-quinquies, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013 n. 90, come modificato dall’articolo 1, comma 2, lettera c), n. 3, della legge 11 dicembre 2016, n. 232

I soggetti interessati

Il credito può essere ceduto dai condòmini, anche non tenuti al versamento dell’imposta sul reddito (i cosiddetti incapienti), a condizione che siano teoricamente beneficiari delle detrazioni di imposta per gli interventi antisismici e di riqualificazione energetica.

Possono cedere il credito a favore di:

fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi
altri soggetti privati quali persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti

Questi ultimi soggetti possono a loro volta cedere il credito ottenuto dai condòmini.

È, invece, esclusa la cessione del credito a favore di:

istituti di credito
intermediari finanziari
amministrazioni pubbliche

Il credito cedibile è quello che corrisponde alla detrazione teoricamente attribuita al condòmino, pari alla percentuale delle spese prevista per gli interventi agevolabili.

Modalità di cessione del credito

Il condòmino che cede l’intero credito d’imposta deve comunicare all’amministratore di condominio, entro il 31 dicembre dell’anno di riferimento, l’avvenuta cessione e la relativa accettazione da parte del cessionario, indicando i seguenti estremi di quest’ultimo:

denominazione
codice fiscale

L’amministratore, entro il successivo 28 febbraio, comunica questi dati all’Agenzia delle Entrate con la procedura prevista per l’invio dei dati ai fini della dichiarazione precompilata. L’Agenzia, sulla base delle informazioni ricevute, gli mette a disposizione nel “Cassetto fiscale” il credito d’imposta che gli è stato attribuito e che potrà utilizzare.

Utilizzo del credito d’imposta in compensazione

Il credito d’imposta deve essere ripartito nel seguente modo:

in 5 quote annuali di pari importo, in caso di interventi di riduzione del rischio sismico
in 10 quote, per i lavori di riqualificazione energetica, con la possibilità di portare in avanti la quota non utilizzata

La prima quota è utilizzabile a partire dal 10 marzo dell’anno in cui l’amministratore di condominio comunica i dati all’Agenzia, limitatamente all’importo corrispondente alle spese sostenute dal condominio nell’anno precedente e riferibili al condòmino cedente

Ecobonus: tabella di sintesi

Il credito d’imposta cedibile corrisponde alla detrazione dall’imposta lorda spettante per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Di seguito riportiamo uno schema di sintesi delle detrazioni possibili per interventi di efficientamento energetico:

Credito cedibile	Tipo intervento	Importo max
Detrazione 70%	Interventi su parti comuni che interessano involucro per oltre 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio	euro 40.000 x numero di unità immobiliari
Detrazione 75%	Interventi su parti comuni finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la qualità media di cui al dm 25 giugno 2016	euro 40.000 x numero di unità immobiliari

Sismabonus: il quadro riassuntivo

Di seguito riportiamo un quadro riassuntivo relativo al sismabonus per lavori condominiali:

	Situazione dal 2017 al 2021
Detrazione fiscale	75% (edifici condominiali) se, a seguito degli interventi, si passa a una classe di rischio sisimico inferiore 85% (edifici condominiali) se, a seguito degli interventi, si passa a 2 classi di rischio sismico inferiori
Importo massimo su cui calcolare la detrazione	96.000 euro 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio (per gli interventi sulle parti comuni di edifici condominiali)
Ripartizione della detrazione	5 quote annuali
Zona sismica in cui deve trovarsi l’immobile	zone 1, 2 e 3